Chung cư đang là nơi an cư lý tưởng chính vì thế nhu cầu mua bán chung cư đang diễn ra phổ biến, nhất là những chung cư đã có pháp lý hoàn chỉnh, sổ sách đầy đủ. Vậy người mua và người bán sẽ cần thực hiện thủ tục như thế nào? Cần chuẩn bị những giấy tờ gì để sang tên sổ hồng căn hộ chung cư đã được cấp giấy chứng nhận.

1. Lập hợp đồng mua bán nhà ở căn hộ chung cư

Để thực hiện việc mua bán căn hộ chung cư thì người mua và người bán cần chuẩn bị các giấy tờ theo quy định và đến tổ chức hành nghề công chứng (phòng/Văn phòng công chứng) để thực hiện việc ký hợp đồng mua bán.

Bước 1: Các bên chuẩn bị hồ sơ để sang tên sổ hồng căn hộ chung cư như sau:

BÊN BÁN CẦN CHUẨN BỊ GIẤY TỜ:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng)
– Tờ thông báo đóng lệ phí trước bạ nhà, đất;
– Tờ khai thuế sử dụng đất (nếu có);
– Bản vẽ (Nếu có);
– Hộ khẩu, Chứng minh nhân/Căn cước công dân (Sao y);
– Giấy kết hôn (nếu đã kết hôn);
– Giấy khai sinh (nếu là ruột thịt);
– Giấy xác nhận độc thân (nếu chưa có gia đình).

BÊN MUA CẦN CHUẨN BỊ GIẤY TỜ :
– Giấy chứng minh nhân dân + Hộ khẩu (Sao y);
Một số tỉnh, thành phố, quận, huyện còn có thể yêu cầu thêm:
– Giấy đăng ký kết hôn (Nếu Đã Lập Gia Đình);
– Giấy xác nhận độc thân (Nếu Chưa Lập Gia Đình).

Bước 2: Ký hợp đồng mua bán nhà ở để sang tên sổ hồng chung cư

  •  Lập Hợp đồng mua bán nhà ở tại Phòng/Văn phòng công chứng
  •  Làm hồ sơ đăng ký thuế, khai thuế, đăng bộ đổi sổ nhà đất.
  •  Nếu người bán thuộc trường hợp có 1 căn nhà duy nhất tại Việt Nam thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Trong trường hợp này thì tùy địa phương sẽ yêu cầu người bán trực đến điểm nộp hồ sơ ký tên, lăn tay trước mặt người tiếp nhận hồ sơ/hoặc ký tên, lăn tay kèm theo xác nhận chữ ký, dấu tay của Công chứng trong trường hợp bên bán không trực tiếp đến nơi tiếp nhận hồ sơ.

2.  Quy Trình thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng chung cư.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động (Sang tên sổ hồng)

– Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản chính).

– Hợp đồng mua bán nhà ở (bản chính)

– CMND/CCCD, sổ hộ khẩu sao y của người mua.
– Đơn đăng ký biến động (Người mua ký);
– Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (Người mua ký);
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Người bán ký);
– Bản cam kết tài sản duy nhất tại Việt Nam (Nếu có);
– Các văn bản khác (Nếu có).

Bước 2: Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì liên hệ Phòng thuế Phi nông nghiệp Xã/Phường xin xác nhận tờ khai thuế Phi nông nghiệp; Liên hệ địa chính Xã/Phường xin xác nhận vị trí thửa đất.

Bước 3: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa Văn phòng đăng ký đất đai và nhận biên nhận hẹn ngày trả kết quả.
(Nộp kèm hồ sơ sẽ có thêm 01 Bản sao y Hợp đồng Mua bán/Tặng cho, 01 Bản sao y Giấy chứng nhận (sổ hồng))

Bước 4: Đóng thuế tại chi cục thuế khi có thông báo nộp thuế.

Bước 5: Mang Thông báo đã đóng thuế về bộ phận một cửa nhận kết quả.

=)  Lưu ý: Mỗi Địa phương/Quận có thể có những thủ tục phát sinh khác nhau. Nếu quý khách hàng có nhu cầu thuê dịch vụ sang tên sổ hồng chung cư hãy liên hệ với chúng tôi. Quý khách hàng sẽ nhận được dịch vụ uy tín, an tâm, thời gian xử lý hồ sơ nhanh chóng, chuyên nghiệp, đảm bảo đúng quy định pháp luật và chi phí hợp lý, đặc biệt tư vấn miễn phí về quy trình và thủ tục thực hiện sang tên sổ hồng.