Hồ sơ, Thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2022

Thủ tục sang tên sổ đỏ hay sổ hồng là thủ tục đăng ký biến động quyền sở hữu đối với mảnh đất được chuyển nhượng. Nhìn chung, Hồ sơ, Thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2022 đều không thay đổi gì so với các năm trước. Bài viết dưới đây là tổng hợp từ A-Z thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2022.

Hồ sơ, Thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2022

Hồ sơ chuẩn bị công chứng

Theo Điều 40 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

– Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Phiếu yêu cầu công chứng (thường do bên mua chuẩn bị);

– Bên mua và bán có thể soạn trước hợp đồng;

Bên mua	Bên bán
– Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu. – Sổ hộ khẩu. – Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.	– Giấy chứng nhận (Sổ đỏ). – Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng). – Sổ hộ khẩu. – Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn). – Hợp đồng ủy quyền (nếu bán hộ).

Đăng ký biến động (đăng ký sang tên)

Bước 1: Nộp hồ sơ

– Thành phần hồ sơ:

+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.

+ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.

+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).

+ Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

Nếu bên chuyển nhượng tự nộp thuế thu nhập cá nhân thì hồ sơ đăng ký biến động không cần tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

– Nơi nộp hồ sơ:

Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.

Cách 2: Hộ gia đình, cá nhân không nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

– Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).

– Đại phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa có Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận, giải quyết

– Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

– Người dân nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế.

Bước 3: Trả kết quả

Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ,…

Thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2022 mất bao lâu?

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn thực hiện không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ,…

 

Sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì? 

Khi công chứng hợp đồng giao dịch tại văn phòng công chứng, bạn phải thực hiện đăng ký biến động đất đai tại văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ như sau:

+ Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 09/ĐK.

+ Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.

+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01. 

Lưu ý: Bạn phải có sổ hộ khẩu, CMND hoặc thẻ căn cước nhân dân nhé!

Sang tên sổ đỏ bao nhiêu tiền?

Lệ phí trước bạ được quy định tại theo Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 20/2019/NĐ-CP như sau:

Lệ phí trước bạ = Giá chuyển nhượng x 0.5%

Phí khác: Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận,…do HĐND cấp tỉnh quy định nên mỗi tỉnh, thành có mức thu khác nhau.

Thuế mà bạn phải nộp khi sang tên sổ hồng

Thuế thu nhập cá nhân theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC. Cách tính thuế như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

6 thay đổi liên quan đến Sổ đỏ từ 01/9/2021

1. Điểm mới về mã vạch của Sổ đỏ

2. Không phải nộp bản sao giấy tờ tùy thân khi làm Sổ đỏ

3. Sửa quy định cấp Sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai

4. Cách ghi xác nhận việc tặng cho thửa đất trên Sổ đỏ

5. Cách ghi khi có thửa đất được tách ra để cấp riêng Sổ đỏ

6. Thay đổi hồ sơ sang tên Sổ đỏ đối với đất nông nghiệp